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房產抵押貸款小知識 這些房不能申請房抵押貸款你知道嗎

發布時間:2020-11-17 點擊數:23

現在越來越多的人會選擇房屋抵押貸款,它是指銀行向貸款者提供大部分購房款項;

      購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而且在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的房子都能辦理房屋抵押貸款,下面小編就帶大家了解一下。

申請辦理房屋抵押貸款的條件:

   ⑴年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

   ⑵房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

   ⑶新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

   ⑷房屋的面積要大于50平米,且有較強的變現能力;

   ⑸一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲;

   ⑹具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力; 

   ⑺所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。

   ⑻所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

   ⑼銀行規定的其它條件;

申請房屋貸款前,需要注意什么?

⑴明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發放方以及機構的監督,發現違規,銀行有權追回貸款。

⑵注意個人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好,銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

哪些房屋不能申請房屋抵押貸款?

⑴房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

⑵小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權,銀行自然也不接受抵押貸款。

⑶未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

⑷權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。

但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。

⑸違章建筑物

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

⑹未滿5年的經適房

未滿5年的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋權”,而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發放房產抵押貸款,5年以上經濟適用房取得完全產權后,才可申請房產抵押銀行貸款。

⑺公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

⑻文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

⑼拆遷范圍內的房子

被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

⑽部分已購公房

如果無法提供購房合同、購房協議或不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

⑾享受國家優惠政策的房子

享有國家優惠政策購買的房子在房屋抵押貸款上受到一定限制,它不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

       以上就是一些不可以辦理房產抵押貸款的房子,如果大家想辦理房產抵押貸款,一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關要求,以免產生不必要的麻煩。



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